【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】金融監(jiān)督管理委員會(huì)(下稱金管會(huì))於2021年底啟動(dòng)第二波不動(dòng)產(chǎn)授信業(yè)務(wù)專案金融檢查，包括：10家銀行、7家信用合作社及3家票券金融公司，業(yè)於2022年3月31日完成檢查。本次專案檢查發(fā)現(xiàn)涉及有投資客、建商以金融機(jī)構(gòu)之資金炒房、養(yǎng)地、囤地及囤屋、部分金融機(jī)構(gòu)涉有違規(guī)情事之缺失：
 
(一)媒體報(bào)導(dǎo)炒房團(tuán)利用投資理財(cái)課程誘導(dǎo)民眾向銀行融資炒房，檢查發(fā)現(xiàn)有銀行行員至炒房集團(tuán)舉辦不動(dòng)產(chǎn)投資講座或說明會(huì)場所進(jìn)行簽約對保，相關(guān)借戶顯示有還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人於貸後代理提領(lǐng)大額現(xiàn)金、繳息資金由特定第三人現(xiàn)金存入、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現(xiàn)等內(nèi)控缺失。
 
(二)部分金融機(jī)構(gòu)涉有違反中央銀行及金管會(huì)規(guī)定，有關(guān)涉違反央行選擇性信用管制規(guī)定者，例如：寬限期、核貸成數(shù)控管、動(dòng)工款、調(diào)整期處理方式及執(zhí)行等；另有涉銀行法第72條之2限額控管、風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)計(jì)提不符等問題。
 
(三)其他缺失包括：(1)借戶於短期內(nèi)頻繁買賣房地產(chǎn)，在同一銀行申貸，未確實(shí)查明實(shí)際購屋用途，仍以自住條件核予高成數(shù)貸款，不利防範(fàn)投資客以銀行資金炒房；(2)對未徵取土地興建計(jì)畫者有核予長年期購地貸款，或借戶未如期取得建照動(dòng)工，持續(xù)展延，有依原條件展延、或未依原批覆條件控管外，或有於展延時(shí)解除條款或調(diào)整利率者，不利防範(fàn)借戶以金融機(jī)構(gòu)資金養(yǎng)地及囤地；(3)辦理餘屋貸款部分，有建商一再展延未推案銷售，金融機(jī)構(gòu)未確實(shí)瞭解久未銷售及去化緩慢原因，持續(xù)依原貸款期限及條件展延，不利防範(fàn)借戶以金融機(jī)構(gòu)資金囤屋；(4)對未依計(jì)畫興建廠房者，一再展延，未依原批覆條件控管，核準(zhǔn)展延時(shí)又調(diào)整利率，不利防範(fàn)工業(yè)區(qū)土地炒作。
 
金管會(huì)前次檢查亦發(fā)現(xiàn)有炒房團(tuán)利用投資理財(cái)課程誘導(dǎo)民眾向銀行融資炒房，已函請銀行公會(huì)研議「防範(fàn)投資客炒房及人頭戶申貸機(jī)制」，金管會(huì)將邀集案關(guān)金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人提出說明，以瞭解對防範(fàn)投資客炒房之內(nèi)控作為；對部分金融機(jī)構(gòu)涉有違反中央銀行及金管會(huì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)規(guī)範(fàn)一節(jié)，將移請中央銀行處理及由金管會(huì)依情節(jié)採取適當(dāng)之行政措施。
 
金管會(huì)將持續(xù)配合行政院「健全房地產(chǎn)市場方案」，藉由金融監(jiān)理作為，督促金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控管，促使信用資源有效配置及合理運(yùn)用。金管會(huì)將持續(xù)就金融機(jī)構(gòu)對中央銀行及金管會(huì)不動(dòng)產(chǎn)授信規(guī)範(fàn)之法令遵循情形加強(qiáng)監(jiān)理及查核；金管會(huì)並再次呼籲各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)自我檢視有無類此情形，建立控管機(jī)制、強(qiáng)化授信風(fēng)險(xiǎn)控管及健全業(yè)務(wù)經(jīng)營，透過自律導(dǎo)正，以協(xié)助實(shí)現(xiàn)居住正義，並維持金融穩(wěn)定。